もっとも早く不動産を現金化できる「不動産買取」"Real estate purchase" that can cash real estate the fastest
「不動産買取」は、できるだけ早く不動産を現金化したいというご要望をお持ちの場合に最適な売却方法です。
この売却方法は、「不動産買取」という名称の通り、不動産会社が買い主になって物件を直接買い取ります。
そもそも仲介売却のように条件に合う買い主様を探す必要がないため、売却までの時間が大幅に短縮できるのです。
八女市の不動産会社「橋本不動産」が、不動産買取について解説します。
こんな悩みありませんか？
- できるだけ早く不動産を現金化したい
- 住宅ローンの支払いが滞ってしまっている
- 不動産売却の際の内覧や交渉などが煩わしい
- 近所の人に不動産売却を知られないようにしたい
- 住み替え先が決まったため、早く住まいを売却したい
不動産買取とは？
不動産会社が買い主となって、物件を買い取る売却方法が「不動産買取」です。不動産売却には仲介売却をはじめとしたさまざまな方法がありますが、不動産をできるだけ早く現金にしたい方には不動産買取がおすすめです。一般的な不動産売却では、希望条件に合う買い主様が見つかるまでに時間がかかります。しかし、不動産買取なら不動産会社がそのまま買い取ってくれるため、条件に合う相手を探す必要がありません。
不動産を買い取った不動産会社は、必要に応じてリフォームや建て替えを行ったうえで販売するため、価格設定にはリフォームなどの費用も考慮されます。そのため、ほとんどの場合で仲介売却や任意売却よりも売却価格が安く設定されてしまうことも特徴です。
不動産買取のメリット・デメリット
メリット
不動産買取を選ぶもっとも大きなメリットは、やはり不動産をすぐに現金化できることです。仲介売却のように条件に合う買い主様を探す必要がなく、最速で売れるため、すぐに現金が必要な場合におすすめです。また、売却した不動産に欠陥が見つかった場合、売り主が保障することになる「瑕疵担保責任」が免除されるというメリットもあります。
デメリット
不動産買取なら不動産をすぐに現金化できますが、売却額はどうしても安くなる傾向にあり、仲介売却と比較すると2～3割ほどディスカウントされます。また、新築物件や築浅物件は仕入れ額が高くなってしまうため、不動産買取にはあまり適していません。多少時間がかかっても仲介売却を選ぶことをおすすめします。
不動産買取の流れ
STEP01売却相談
不動産売却にかかる費用や税金、おおよその売却額などを不動産会社に相談します。不動産買取を選択する場合は、仲介売却とどのように違うのかを詳しく説明します。
STEP02買取価格の提示
不動産会社で直接買い取る場合の価格を提示します。仲介売却とは異なり媒介契約などを結ぶ必要がないため、売却後に仲介手数料がかかることなどは一切ありません。
STEP03買取契約
不動産買取の内容についてご納得いただけましたら、契約となります。契約が締結したら、売り主様のご都合に合わせて引き渡し時期などを決定します。
STEP04お支払い/引き渡し
契約完了後、不動産の代金をお支払いします。また、引き渡しのスケジュールに沿って引き渡しも行います。
Pick up!!不動産買取は地元密着の不動産会社へ！
不動産買取を選ぶ場合、どんな不動産会社を選ぶべきなのかを悩む方も多いのではないでしょうか。不動産会社と言っても大手から中小までさまざまですが、当社がおすすめするのは地域密着型の「地元の不動産会社」です。
多くの方は知名度の高い大手を選びがちですが、大手では地域ごとの細かな特性や状況まで把握していないケースもあり、さらに案件の囲い込みや営業ノルマによる無理な取引が行われる例もあるようです。
地域でずっと営業を続けてきた不動産会社であれば、規模は小さくても地域での情報取集に長けており、お客様一人ひとりに最適な提案が行えます。まずは地元の不動産会社に相談してみましょう。
